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【房地產(chǎn)】北京海淀發(fā)熱點小區(qū)二手房指導價，此前實施城市調(diào)控效果明顯
來源：默認管理員點擊數(shù)：89發(fā)布時間：2021-09-30來源：澎湃新聞 | 2021年09月30日 08:16:13
原標題：北京海淀發(fā)熱點小區(qū)二手房指導價，此前實施城市調(diào)控效果明顯
9月29日，據(jù)《北京日報》消息，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會于近期發(fā)出行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為。海淀房協(xié)也發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導參考價，供中介機構參考。
對此，有北京市房地產(chǎn)中介機構向澎湃新聞確實了上述消息。
海淀房協(xié)發(fā)布熱點小區(qū)二手房交易指導參考價
諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，自2021年以來，海淀區(qū)二手房市場熱度整體較高，成交價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，后隨著“多校劃片”等教改政策的逐步落實，二手房成交價格有所回落。從成交量來看，自6月起二手住宅成交量已連續(xù)3月下滑，但月度成交量仍在2000套左右。
《北京日報》援引北京市房協(xié)相關負責人的話稱，嚴格監(jiān)管下，仍有個別中介機構為爭取更多銷售房源，通過暗示、鼓動或直接幫助業(yè)主抬高售價等方式，惡意搶單、撬單，既擾亂了二手房交易市場，也不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的良性健康發(fā)展。“在政府部門加大調(diào)控力度、強化執(zhí)法檢查的同時，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律良性發(fā)展，特別是中介機構的自律和規(guī)范經(jīng)營尤為重要。”
為此，北京市和海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會于近期發(fā)出了行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號召中介機構共同抵制通過抬高房屋售價來爭奪房源的惡意競爭行為。同時，海淀房協(xié)結(jié)合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區(qū)，向中介機構發(fā)布了二手房交易指導參考價，供中介機構參考。
另有市場消息顯示，首批將針對海淀區(qū)29個重點小區(qū)（漲幅大、成交量大的熱門小區(qū)），分小戶型（60平方米以下）、中戶型（60-90平方米）和大戶型（90平方米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌，且不能通過中介成交，否則吊銷中介執(zhí)照。
對此，我愛我家等房地產(chǎn)經(jīng)紀公司回應稱，作為行業(yè)的頭部企業(yè)將積極響應協(xié)會號召并嚴格落實相應工作，堅持房住不炒，嚴格自律，落實企業(yè)責任，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從貝殼找房平臺上可以看到，目前房源價格尚未有所變動。以育新花園為例，該小區(qū)指導價顯示小戶型88000元/平方米；中戶型78000元/平方米；大戶型78000元/平方米。不過，貝殼找房平臺上顯示，有小戶型房源的掛牌價仍達97252元/平方米。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，從二手房市場來看，隨著北京“多校劃片”打擊學區(qū)房炒作以及防止違規(guī)資金流入樓市等政策的逐步落實，市場有所降溫，二手房市場價格上漲節(jié)奏放緩，基本維持較穩(wěn)定運行。海淀區(qū)在此基礎上針對部分熱點小區(qū)出臺二手房指導價機制，可抑制部分過熱區(qū)域房價漲幅過大，進一步促進房價維持較平穩(wěn)運行；同時，對由部分中介機構掛牌房源價格虛高、一定程度上帶動區(qū)域二手房價上漲這一現(xiàn)象起到一定的警示作用。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，各城市出臺二手房交易指導參考價是個大趨勢，目前北京只是在海淀先行試點，二手房價格調(diào)控政策的落地對市場形成的影響，從深圳和上海都可以明顯看出，深圳的二手房已經(jīng)連續(xù)多月環(huán)比下降，上海的二手房成交量也快速回落。但二手房參考價要對市場形成直接影響還需要相關配套性政策，例如房貸政策與參考價同步進行核準，對于明顯超過參考價的房源在線上不予以展示等多個方式，才能對市場形成有效影響。
張波表示，預計北京二手房參考價格未來擴大到全市只是個時間問題，對于已經(jīng)進入到存量房為主的一線城市，二手房的調(diào)控政策顯得尤為重要，配套二手房參考價格，未來還會有更多的相關政策落地，以保障二手房市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。
十一城已推行二手房成交參考價
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，目前落實二手住房參考價制度的城市共有11個，除了北京，還有深圳、東莞、寧波、成都、三亞、西安、紹興、無錫、合肥、廣州。
同日，58同城、安居客發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前落實二手住房參考價制度的10個城市調(diào)控效果明顯，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環(huán)比下降1.3%。
除了二手住房成交參考價制度，今年以來，部分重點城市也出臺了各類調(diào)控和監(jiān)管措施促進二手住房價格的穩(wěn)定和市場預期的穩(wěn)定，包括嚴打業(yè)主哄抬房價的行為、建立二手住房價格信息發(fā)布機制、增加價格信息核驗等。
《經(jīng)濟日報》此前發(fā)布評論文章指出，二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。在很多熱點城市，只有穩(wěn)住二手房價才算是牽住了房價上漲的牛鼻子。
有統(tǒng)計表明，北京2020年二手房交易量占整個商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過70%，不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過去重點關注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進。多城二手房指導價措施的出臺，填補了二手房調(diào)控的空白，給調(diào)控增加了抓手。
據(jù)58同城、安居客公布的《9月國民安居指數(shù)報告》，9月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17012元/平方米，環(huán)比下跌0.05%，65城中有28城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩(wěn)定在5萬元/平方米水平之上。
編輯：程祥 責任編輯：劉亮
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